栏目导航

包装盒 纸盒印刷 包装盒价格 分享印 e盒印 新闻公告 格力 帮助中心 市场 工具
包装盒定做

当前位置:主页 > 包装盒定做 >

这里未来只有20%的房子有价值!

发布日期:2022-05-05 23:22   来源:未知   阅读:

  大家讨论最多的还是自贸港,但是有一个之前大家会非常很重要的点,却讨论的不多。

  在海南系列新闻发布会的的第一场上,海南的领导表示:海南经济的增长已经初步摆脱了对房地产的依赖!

  虽然,在31分省份中,海南对房地产的依赖度还是最高的,也是唯一高于20%的;

  要知道,巅峰时期海南房地产开发投资一度占海南固定资产投资总额的半壁江山,2015年最高峰值,达到50.8%,房地产业税收占海南地方一般公共预算收入的四成以上。

  海南房地产最疯狂的一幕,相信很多人还历历在目,在2010年1月建设海南国际旅游岛作为国家战略公布仅5天,全省商品房交易金额达171.12亿元,超过2008年全年总额。

  2016年两个暂停,暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批,暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

  这几条已经是重拳出击了,但是之后海南又陆陆续续出台了各种补丁政策,限价、二手房指导价等等;

  同时取消对12个市县的gdp考核,避免为了成绩而继续依赖房地产的情况出现,这样就倒逼着这些市县减少对房地产的依赖;

  同时对土地有非常严格的土地管理,这两年海南土拍市场有一个很明显的现象就是,很多土地在挂牌之后,会因为规划调整的原因而取消土地的拍卖,海南的生态核心区、海岸带都禁止开发商品房,且禁止建设影响生态的产业。

  同时海南的供地原则就是优先供产业用地,其次是安居房等保障性住房用地,最后看着挤牙膏一样供的纯住宅用地;

  最后也是,未来很长一段时间内,海南楼市的主旋律,就是安居房,未来几年海南各个市县都会有大批量的安居房入市,就光今年海口就有7个安居房项目入市。

  很明显,现在海南想做的就是,通过限购政策,让海南楼市先朝着健康的方向发展着,再通过政府主导的安居房项目,解决本地刚需和人才的住房需求,等到市场稳定,海南就是刚需住安居房,有钱人住商品房。

  通过上面这些方法,海南真的是认认真真的在摆脱对房地产的依赖,而海南确实是收获了一些成功。

  中国大部分的省市都多多少少有严重的房地产依赖症,海南作为第一个尝试去房地产化的市县,未来会不会成为全国房地产的样本,可能性不大。

  海南楼市的终局最有可能是80%的政府主导的保障房来满足基本的住房需求,而20%的市场调节的市场化商品房源;

  保障房买卖都有非常严格的市场限制,它的流动性不高,是用来拉低市场均价的,而海南未来线%的商品房,有流通性,有价格预期,到时候也真正的属于有钱人才能买得起的房子。